Fraksiyonel ko'chmas mulk investitsiyalari nima va u ishlaydi?

Fraksiyonel ko'chmas mulk investitsiyalari

Fraksiyonel ko'chmas mulkka sarmoya kiritish hozirda uy-joy bozorida dolzarb mavzudir. Bu oddiy odamlar uchun ko'chmas mulk o'yiniga kirishish va pul topish uchun bir yo'l sifatida targ'ib qilinmoqda.

Ammo kichik biznes egangizning shlyapasini yechib, uyingizga shlyapa kiyishdan oldin, ko'chmas mulkka investitsiya qilish haqida hamma narsani bilishingiz kerak. Hech bo'lmaganda ko'chmas mulkka investitsiya qilish nima va u qanday ishlashi haqida tasavvurga ega bo'lishingiz kerak.

Fraksiyonel ko'chmas mulk investitsiyalari nima?

Fraksiyonel ko'chmas mulk sarmoyasi sizga mulkning bir qismini sotib olish imkonini beradi, shuning uchun siz mulkka egalik qilish va uni boshqarishning barcha afzalliklariga ega bo'lasiz.

Fraksiyonel ko'chmas mulk sarmoyasi har bir kishi uchun butun mulkni sotib olmasdan yangi biznesni boshlash uchun ajoyib imkoniyatdir. Bu nisbatan kichik miqdordagi naqd pulga ega bo'lgan, ammo ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lgan kishiga buni amalga oshirish imkonini beradi. Ushbu turdagi investitsiyalarni amalga oshirishning turli usullari mavjud va bugungi bozorda ko'plab imkoniyatlar mavjud.

U qanday ishlaydi

Aytaylik, kompaniya vaqt o'tishi bilan qiymati o'sishiga ishonadigan mulk qismini sotib oldi. Keyin u mulk qiymatini aktsiyalarga ajratadi. Keyinchalik bu aktsiyalar investorlarga sotiladi. Investorlar mulkni ijaraga olishdan daromad olishadi, shuningdek, mulk sotilganda yoki o'z ulushlarini sotishda kapital daromadlarini olishlari mumkin.

Mulk qiymatining o'sishi bilan aktsiyalarning narxi oshadi. Ba'zi investorlar ishlab chiqaruvchi rolini o'z zimmalariga olishlari va boshqa investorlar va uy egalaridan ijara haqini yig'ish bilan birga mulkni o'zlari qurishlari mumkin. Boshqalar boshqalar qurgan mulkni sotib olishlari va sotib olingandan so'ng darhol ijara daromadlarini olishni boshlashlari mumkin.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning ba'zi bir usullari, agar xohlasangiz, o'z ulushingizni istalgan vaqtda sotish, uni boshqa investitsiyalar yoki kreditlar uchun garov sifatida ishlatish va ulushingizni ijaraga olganingiz uchun yaxshi pul olish kabi narsalarni o'z ichiga oladi.

6 bosqichli qoʻllanma

Bu erda ko'chmas mulkka investitsiya qilishning 6 bosqichli amaliy misoli keltirilgan.

  1. CoVESTA yoki BrickX kabi fraksiyonel investitsiya platformasida ro'yxatdan o'ting.
  2. Platformada mavjud bo'lgan xususiyatlarni ko'rib chiqing.
  3. Mulkni tanlang va investitsiya qilmoqchi bo'lgan miqdorni tanlang.
  4. Tanlanganingizdan so'ng, siz mulk ulushlarining ishlashini kuzatishingiz mumkin.
  5. Siz mulkingizning qancha qismiga qarab ijara daromadining bir qismini olasiz.
  6. Siz o'z aktsiyalaringizni saqlab qolishingiz yoki mulk qiymati oshgani sayin ularni sotishingiz mumkin.

Fraksiyonel ko'chmas mulk investitsiyasining ijobiy va salbiy tomonlari

Fraksiyonel ko'chmas mulkka investitsiya qilish juda ko'p afzalliklarga va ba'zi kamchiliklarga ega. Shuning uchun, sho'ng'ishdan oldin ushbu sarmoyani diqqat bilan baholash yaxshidir.

Taroziga

Passiv daromad:

Fraksiyonel ko'chmas mulk investitsiyalarida asosiy homiy har kuni mulkni saqlash uchun barcha mashaqqatli ishlarni bajaradi, kasr egalari esa MChJdagi egalik ulushiga mutanosib bo'lgan miqdorda passiv daromad oladilar. Fraksiyonel ko'chmas mulk investorlari mulkka egalik qilishning barcha afzalliklarini va uni boshqarishda hech qanday muammosiz oladi.

Minimal kirish to'siqlari

Fraksiyonel ko'chmas mulk investitsiyasini boshlash uchun yuz ming dollarga ega bo'lishingiz shart emas. An'anaviy ko'chmas mulk sarmoyasidan farqli o'laroq, er sotib olish va uning o'lchamiga qarab bitta mulkni rivojlantirish uchun sizga bir necha yuz ming dollar kerak bo'ladi, siz 10 dollardan kamroq mablag 'sarflashni boshlashingiz mumkin.

Oson diversifikatsiya qilish imkonini beradi 

Ko'chmas mulkning faqat bir qismini sotib olib, siz investitsiyalaringizni bir nechta aktivlarga osongina diversifikatsiya qilishingiz mumkin, bu esa yomon investitsiya ehtimolini kamaytiradi.

Moslashuvchan investitsiya 

Fraksiyonel ko'chmas mulk investitsiyalari ko'proq likvid va moslashuvchan hissa qo'shish imkonini beradi. Ba'zi platformalarda investorlar o'z aktsiyalarini istalgan vaqtda (ikkilamchi bozorlar orqali) sotishlari mumkin edi. Biroq, bu moslashuvchanlik barcha investitsiyalar uchun majburiy bo'lgan shartnoma tuzilishi va shakliga bog'liq. 

Umuman olganda, ko'chmas mulkka kasr investitsiyalari turli sohalarda an'anaviy ko'chmas mulk investitsiyalariga qaraganda ancha moslashuvchan faoliyatni ta'minlaydi. Bu sizga mutaxassislarni jalb qilish imkonini beradi; Shunday qilib, mulkni boshqarish va ijarachilarni boshqarish kabi sizni oldini olish mumkin bo'lgan stressdan xalos qiladi. Xuddi shunday, ko'plab investorlarga ega bo'lish qo'shimcha g'oyalar, fikrlar va hissalar qo'shish imkonini beradi.

Kamchiliklari

Xususiyatlar ustidan kamroq nazorat

Ko'chmas mulk aktivlariga an'anaviy egalikdan farqli o'laroq, fraksiyonel investitsiyalar sizga ishlar ustidan to'liq nazoratni bermaydi. Agar siz platformaga sarmoya kiritsangiz, nazorat qilish shartlari odatda har qanday shart va shartlarda belgilanadi. Platformalar odatda loyihani to'liq nazorat qiladi va investorlar faqat biror narsa noto'g'ri bo'lganida o'z so'zlarini olishlari mumkin.

likvidligi

Ko'pgina hollarda, investitsiya homiysi jismoniy shaxslardan besh yoki o'n yillik majburiyatni olishni talab qiladi, bu vaqt ichida ular bitimdagi qiziqishlarini sotolmaydilar. Bu vaqt mulkning biznes-rejasini to'liq amalga oshirish uchun talab qilinadi, lekin ba'zi investorlar uchun juda ko'p bo'lishi mumkin.

Bozor pasayishi mumkin

O'tmishdagi ishlash kelajakka kafolat bermaydi. Ijara stavkalari o'zgarishi mumkin, ijarachilar ijara to'lovini to'lamasliklari yoki butunlay ko'chib o'tishlari mumkin. Muvaffaqiyatning kuchli tajribasiga ega bo'lgan tajribali homiy bilan ishlash ushbu xavflarni minimallashtirishga yordam beradi, lekin ularni bartaraf etmaydi.

Shartnoma shartlarini tushunish bilan bog'liq muammo

Ayniqsa, agar siz ko'chmas mulkka investitsiya qilish uchun yangi bo'lsangiz. Agar siz fraksiyonel investitsiya platformasiga qo'shilsangiz, shartlarni tushunish va unga rozilik berish siz uchun muammo bo'lishi mumkin. Har bir platformada turli shartlar mavjud va siz imkon qadar ehtiyot bo'lishni xohlaysiz. Tijorat ko'chmas mulk egasi bilan bog'lanish tavsiya etiladi.

Shu sabablarga ko'ra, har bir investor kapital qo'yishdan oldin mulk, platforma va homiy bo'yicha tegishli tekshiruvdan o'tishi kerak. Nima uchun biz siz ko'rib chiqishingiz mumkin bo'lgan eng yaxshi platformalarni muhokama qilamiz.

Siz foydalanishingiz mumkin bo'lgan platformalar

AQShda ko'chmas mulkka sarmoya kiritishingiz mumkin bo'lgan bir nechta platformalar mavjud. Mana ulardan ba'zilari:

Uy tomi

Roofstock - bu to'liq yoki qisman ko'chmas mulkka investitsiya qilish uchun onlayn platforma. Taklifni qabul qilganda, Roofstock shartnoma narxining 0.5% yoki 500 dollarga teng bozor to'lovini oladi, qaysi biri yuqoriroq bo'lsa. Agar siz naqd pul to'layotgan bo'lsangiz, yopilish odatda taxminan 15 kun va uni moliyalashtirsangiz 30 kun davom etadi.

Royal Mogul

2013-yildan beri mavjud bo'lgan RealtyMogul AQShda tijorat ko'chmas mulk sanoatida eng yaxshi tengdoshga kreditlash platformalaridan biriga aylandi. Shuningdek, u mustaqil bitimlar bo'yicha aktiv va portfel boshqaruvchisi sifatida ishlaydi. U o'z investorlariga 190 million dollardan ortiq pul mablag'larini qaytarib berdi. Siz ushbu platforma orqali 5 ming dollarga sarmoya kiritishingiz mumkin.

Zaminli qavat

Suvni tatib ko'rmoqchi bo'lgan yoki ko'p investitsiya fondiga ega bo'lmaganlar uchun GroundFloor siz uchun. Ushbu platformadagi dastlabki investitsiyalar 10 dollargacha kam bo'lishi mumkin. Ikki mingga yaqin investordan 4 million dollardan ko'proq mablag' yig'ishga muvaffaq bo'ldi. Ularning biznes modeli qisqa muddatli asosda ishlaydi. Bu sizga tez daromad keltirishi mumkin bo'lsa-da, vaqt oralig'i pastligi sababli daromadingiz potentsialini cheklashi mumkin.

LEX bozorlari

Tijoriy ko'chmas mulkka yo'naltirilgan kraudfanding platformasi sifatida. Bu investorlarga allaqachon ishlab chiqilgan tijorat mulklarining, jumladan, ofis binolari, omborlar va temir yo'l vokzallarining kichik ulushlariga sarmoya kiritish imkoniyatini beradi. Ko'chmas mulk ulushini 250 dollargacha sotib olish mumkin. Ushbu platformaning asosiy afzalligi shundaki, siz aktsiyalarni cheklanmagan holda sotishingiz, saqlash muddatlaridan va uzoq rivojlanish kutishlaridan qochishingiz mumkin.

Crowdstreet

2014-yilda ishga tushirilgandan beri mavjud bo'lgan CrowdStreet o'shandan beri o'z investorlariga 2 dan ortiq ko'chmas mulk bitimlari bo'yicha 500 milliard dollardan ortiq mablag' to'pladi. 2020 yil kompaniya uchun eng muvaffaqiyatli yil bo'ldi. Jismoniy shaxslar platformaga 641 million dollardan ortiq sarmoya kiritdilar, bu 3 yilga nisbatan qariyb 2018 baravar ko‘p. CrowdStreet’da mavjud bo‘lgan ko‘pgina individual loyihalar va ko‘chmas mulk fondlari uchun kamida 25 ming dollar sarmoya talab qilinadi..

tez so'raladigan savollar

Eng kam investitsiya qilish mumkin bo'lgan narsa nima?


Fraksiyonel ko'chmas mulkka investitsiyalar AQShda 10 dollardan, Kanadada 50 dollardan va Buyuk Britaniyada taxminan 1000 funt sterlingdan boshlanadi. A toifali mulkka qisman egalik qilish cho'ntak uchun qulay investitsiya qilishning ajoyib usuli hisoblanadi. Bu aktsiya bozorlarining o'zgaruvchanligi va muddatli depozitlar bo'yicha past foiz stavkalaridan tashqari diversifikatsiya qilishga yordam beradi.

Qanday qilib investitsiya qilaman?


Fraksiyonel ko'chmas mulkka investitsiya qilish juda oson. Sizga kerak bo'lgan yagona narsa - sizning qiziqishlaringizga mos keladigan platformani topish va investitsiya qilishga tayyor pulga ega bo'lish. Siz allaqachon mavjud bo'lgan mulklardagi ulushlarni sotib olishingiz mumkin yoki yangi va kelajakdagi narsaga sarmoya kiritishingiz kerak bo'lishi mumkin.

xulosa

Agar siz shu paytgacha kuzatib borgan bo'lsangiz, nima uchun ko'chmas mulkka investitsiya qilish ko'plab investorlar uchun ko'chmas mulkka kirishni osonlashtirayotganini ko'rdingiz. Bu investorlarga kapitalni birlashtirishga va ko'chmas mulk aktivini sotib olishga imkon beradi, aks holda jismoniy shaxs uchun juda qimmatga tushadi.

Har bir investor moliyaviy majburiyat oladi va daromad har bir majburiyatga muvofiq taqsimlanadi.

Fraksiyonel investitsiyalar ko'plab imtiyozlar bilan birga keladi, jumladan moslashuvchanlik va passiv daromad va bir nechtasini nomlang. Bundan tashqari, ba'zi kamchiliklari bor, ayniqsa cheklangan nazorat. Har qanday majburiyatni qabul qilishdan oldin, ushbu sarmoyani to'liq baholash yaxshidir.

Manbalar

tavsiyalar

Leave a Reply

Sizning email manzilingiz chop qilinmaydi. Kerakli joylar belgilangan *

Ham sizga mumkin